Вопросы и ответы

Igor, 2021-06-17 Категории: вопросы юристу

Здравствуйте, у меня есть квартира в собственности, в настоящее время там проживает бывшая супруга с моим ребёнком 14 лет, а также новый муж и их ребёнок 3 лет. Они прописаны в квартире. Как я могу их от туда выселить и при каких условиях?

Здравствуйте! Комментарии специалиста Юридического отдела:

«В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения,

пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения может осуществлять права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Также собственник вправе требовать от другого гражданина – не собственника освободить жилое помещение.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В соответствии с п.2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Согласно ст. 63 Семейного Кодекса РФ, родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами.

Принимая во внимание приведенные положения закона, Вы имеете право на обращение в суд с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета бывшей жены, её нового супруга и их совместного ребенка. Вместе с тем, Ваш ребенок 14 летнего возраста является членом вашей семьи, поэтому в удовлетворении исковых требований о снятии его с регистрационного учета и выселении из Вашей квартиры, Вам будет судом отказано.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения семейного законодательства, в соответствии с которым родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей, даже в случае удовлетворения судом Ваших требований о снятии с регистрационного учета всех, кроме Вашего 14-летнего ребенка, Ваша бывшая супруга будет иметь право (и даже обязанность) приезжать и находиться в Вашей

квартире рядом с несовершеннолетним ребенком. На практике это означает, что решение суда будет крайне трудно исполнимым.

Однако, следует учесть, что в случае смены собственника квартиры, проживающие в квартире лица уже не будут являться родственниками нового собственника, поэтому он будет иметь полное право снять с регистрационного учета и выселить всех проживающих в квартире лиц».

Вы можете обратиться в нашу компанию с целью продажи квартиры по номеру 8(495)225-25-25 с 09:00-21:00 в будни или с 11:00 до 18:00 в выходные.

Будем рады помочь!