Вопросы и ответы

Денис, 2021-06-28 Категории: вопросы юристу, продажа, жилая

Добрый день. Моя жена и несовершеннолетний сын прописаны в муниципальной комнате в коммунальной квартире. Комнату хотим продать, но боимся её приватизировать, т.к. по несчастному стечению обстоятельств жена стала должна 500 000 рублей по договору займа и расписке. Денег таких в данный момент у нас нет. Решение суда о взыскании денежных средств есть. И у нас есть опасения, что после приватизации приставы сразу наложат ограничения на какие-либо действия с этой комнатой. Подскажите пожалуйста как можно поступить в такой ситуации?

Здравствуйте! Комментарии специалиста Юридического отдела:

"В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «(ред. от 11.06.2021г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18.
Ваша супруга не обязана становиться собственником комнаты, но имеет право отказаться от приватизации комнаты в пользу своего сына. В этом случае единственным собственником комнаты после ее приватизации станет Ваш ребенок.
Для дальнейшей продажи приватизированной на имя ребенка комнаты Вам необходимо будет обратиться в орган опеки и попечительства за предварительным разрешением на совершение сделки (п. 3 ст. 60 СК РФ; п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 26 ГК РФ).
Органы опеки и попечительства проверяют, соответствует ли сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляются ли его имущественные права или законные интересы.
Приобретаемое взамен в собственность ребенка иное жилье должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее, то есть не меньшим по площади и стоимости".

Для помощи в приватизации жилья, а также его дальнейшей продаже с учетом интересов несовершеннолетнего при участии нотариуса и органов опеки и попечительства Вы можете обратиться в нашу компанию по номеру 8(495)225-25-25 с 09:00-21:00 в будни или с 11:00 до 18:00 в выходные.