Вопросы и ответы

Марина, 2021-07-07 Категории: вопросы юристу, покупка, продажа, жилая

Здравствуйте! Квартира поделена на 4 доли: 1/4 Супруг (71 год) , 1/4 супруга (71 год), 1/4 младшая дочь (38 лет), 1/4 внучка-инвалид (25 лет), опекуном которой является старшая дочь супругов. Вопросы: 1. Кому после смерти супругов достанутся доли? 2. Возможно ли продать жилье, если есть доля у внучки-инвалида и прописаны старшая дочь (48 лет) и ее сын 14 лет?

Здравствуйте! Комментарии специалиста Юридического отдела:

"Ответ на вопрос №1

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по закону или завещанию.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, исходя из изложенной в вопросе ситуации, наследниками по закону будут являться супруг(а) и две дочери.

Также распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).

Ответ на вопрос №2

Продажа квартиры возможна с разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ст. 19, ст. 20, ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Сделку по распоряжению недвижимым имуществом подопечного совершает от его имени опекун.  Органы опеки и попечительства проверяют, соответствует ли сделка интересам подопечного, не ущемляются ли его имущественные права или законные интересы. Приобретаемое взамен жилье должно быть равноценным, то есть не меньшим по площади и стоимости.

Ваша старшая дочь и ее сын должны будут сняться с регистрационного учета по месту жительства до сделки либо в процессе государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю".

Компания ЕГСН оказывает весь комплекс услуг на рынке недвижимости, в том числе по продаже квартир с учетом интересов подопечного при обязательном участии опекуна, нотариуса и органов опеки и попечительства. По данному вопросу Вы можете обратиться в нашу компанию по номеру 8(495)225-25-25 с 09:00-21:00 в будни или с 11:00 до 18:00 в выходные.